云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目 评估报告 中威正信评报字（2015）第 2091 共一册 中威正信（北 2015 年 11 月 2 日 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目评估报告 目录 目 录 报告第一册： 声 明 评估报告摘要 评估报告 委托方、被评估单位和委托方以外的其他报告使用者 评估目的 评估对象及评估范围 评估价值类型及定义 评估基准日 评估依据 评估方法 评估程序实施过程和情况 评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估报告使用限制说明 十三、评估报告日 资产评估明细表 中威正信（北 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目评估报告 声明 声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准 则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料， 评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产 权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整 性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与 相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；对评 估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题 进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估 报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和 限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、 限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
中威正信（北 -1- 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目评估报告 摘要 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目 评估报告摘要 中威正信评报字（2015）第 2091 中威正信（北接受云南世博旅游控股集团有限公 司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按 照必要的评估程序，对云南世博在 2015 年 9 月 30 日的股东全部 权益价值进行了评估。
根据云南世博会议纪要，云南世博拟 转让持有的云南世博全部股权。本次评估目的是为上述股权转让 行为所涉及的云南世博股东全部权益价值提供参考依据。
本次评估的基准日为 2015 年 9 月 30 日。评估价值类型为市场价值。
本次评估对象是云南世博截至 2015 年 9 月 30 日的股东全部 权益价值。
本次评估范围为经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审定的评估基准日的资 产和负债： 资产总额 1,902.61 万元，总负债 1.94 万元，净资产 1,900.67 万元。
本次评估，是在天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）评 估基准日会计报表已进行审计的基础上进行的。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 出具了无保留意见的审计报告，详细信息请阅读审计报告及附注。
根据对云南世博的基本情况进行分析，本次对云南世博旅游 股东全部权益价值采用资产基础法进行评估。
云南世博的股东全部权益在评估基准日 2015 年 9 月 30 日 的市场价值如下： 委估资产账面价值为 1,902.61 万元，评估值 27,503.15 万元，评估增值 25,600.54 万元，增值率 委估负债账面值为 1.94 万元，评估值为 1.94 万元，无增减值变化。
净资产账面值为 1,900.67 万元，评估值 27,501.21 万元，评估增值 25,600.54 中威正信（北 -2- 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目评估报告 摘要 万元，增值率
资产评估结果分大类汇总如下： 云南世博资产评估结果汇总表 表1 评估基准日：2015 年 9 月 30 日 金额单位：人民币万元 编项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 1 流动资产 非流动资产 其中：无形资产 资产总计 流动负债 负债合计 净资产（所有者权益 评估结论的详细情况详见评估明细表。
按现行国家政策规定，本评估报告使用有效期为壹年（即 2015 年 9 月 30 日至 2016 年 9 月 29 日）。评估目的在评估基准日后的壹年内实现时，可以评估结果作为相关经 济行为参考依据，如超过壹年，需重新进行资产评估。
本评估报告结论仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用，以及报送资产评估主 管机关备案使用。本报告须经国有资产监管部门备案后方可作为相关经济行为的参考依 据。本报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本机构不向他人提供或公开。
本评估项目的报告日为 2015 年 11 月 2 日。
中威正信（北 -3- 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目评估报告 正文 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目 评估报告 中威正信评报字（2015）第 2091 云南世博： 中威正信（北的委托，根据有关法律、 法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对云南 世博股东全部权益在评估基准日 2015 年 9 月 30 日的市场价值进 行了评估，为股权转让行为所涉及的云南世博股东全部权益价值 提供参考依据。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他报告使用者 委托方：云南世博 被评估单位：云南世博 （一）委托方简介 委托方：云南世博 营业执照注册： 云南省白龙路 375 法定代表人：王冲 注册资本：102,500.00 万元正 云南世博（以下简称“世博旅游集团”）根据 2009 年 4 月 8 日《云南省人民政府关于同意省属 2 户旅游企业整合有关事项的批复》（云政复 [2009]34 号），和云南合并重组为“云 南世博”，并已于 2009 年 4 月 29 日在云南省工商行政管理局办 理变更登记。同时注册资本由 45,000 万元增加至 100,000 万元，后《云南省财政厅关 于增加注入云南世博资本金的通知》（云财建[2009]578 号）， 由其注入 2,500 万，资本金。世博旅游集团的注册资本变为 中威正信（北 -4- 云南世博拟转让持有的 云南世博全部股权项目评估报告 正文 102,500.00 万元,股东为云南省国有资产监督管理委员会。
世博旅游集团的经营范围为园艺博览、展览展销，花卉生产贸易，旅游及旅游 开发，人才业务培训，咨询服务，国内贸易。目前形成了以旅游业为核心，以生态房地 产、会展、园艺为重点的产按照现代企业制度的要求，基本 建立了以体制，建立和完善了企业法人治理结构，所属企业基本 建立健全了董事会、监事会、经营班子。
（二）被评估单位简介 被评估单位：云南世博 注册公（法人独资） 住所: 云南省白龙路 375 1 幢 1104、1105、1107、1108、1109 法定代表人：永树理 注册资本：壹仟万元正 成立日期：2014 年 6 月 3 日 经营范围：旅游文化产业的开发；旅游文化项目策划、规划、建设、管理； 项目投资及对所投资项目进行管理；旅游文化体育地产开发及物业租赁；承办会议及商 品展览展示活动；组织文化艺术交流活动（演出除外）；旅游文匀
